ペット可賃貸でのトラブル・訴訟相談事例

このページではペット関連トラブルの中でもよくある、不動産賃貸経営に関する事例を紹介します。中でも「ペット可賃貸」におけるトラブル事例や訴訟事例を紹介・解説しますので、ぜひチェックして参考にして下さい。

賃貸経営のよくあるペットトラブル

ペット禁止なのにペットを飼育している

不動産の賃貸物件を選ぶ際にはさまざまな条件を比較検討しますが、その中で「ペット可」という条件があります。反対にいうと「ペット可」でない物件は基本的にペットを飼う事ができませんが、それを確認せずペットを飼っているようなケースはトラブルになります。

排泄物の適切な処理がなされていない

仮にペット可の賃貸物件であったとしても、周囲に迷惑をかけないようマナーを守ることは重要です。特に排泄物は臭いに直結し、周辺住民に大きな影響を与えかねません。これを適切に処理していない場合、大きなトラブルに発展します。

部屋の汚損や原状回復費用

ペットは人間と異なり壁や床、備え付けの設備を傷つけたりする恐れがあります。そうなると退去時に汚損や破損に対して原状回復費用を負担しなければならない可能性があります。この負担についてもトラブルになる一つの原因です。

ペット可の賃貸経営で知っておくべき法律

原状回復ガイドライン

原状回復における費用負担はトラブルになりやすい点であることから、国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を公開しています。業界全体としてこういったルールを定めておくことでトラブルをできるだけ抑えることができるでしょう。

引用：https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf

民法621条

民法621条は「賃借人の原状回復義務」です。これは賃借物を受け取ったあとに生じた損傷について、賃貸借が終了した時に原状に復する義務を負うというような条文が定められているものです。ただし、その損傷が賃借人の責めに帰することができない事由であることにはその限りではないとされています。

引用：https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089

賃貸住宅紛争防止条例（東京ルール）

東京都には賃貸住宅紛争防止条例が定められており、原状回復における基本的な考え方や入居中の修繕の基本的な考え方、特約の有無や内容などについて定められています。

引用：https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-5-jyuutaku.pdf

賃貸物件のペットトラブル事例

借主が「ペットによる損耗は賃料に含まれるべき」と主張してペット特約の無効と貸主の注意義務違反によって発生したとする損害賠償を求めた原審の事例です。賃料にペット飼育による損耗補修分も含まれていることを主張したほか、貸主が借主に対して特約の説明をしていないため合意をしたといえないという主張もありました。最終的には貸主の注意義務違反によって発生したとする損害賠償請求などが認容されたことから貸主は控訴をしています。

引用：https://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/112-126.pdf

事例を知ってしっかり対策を

ペット可物件でペットを飼う場合にも、トラブルにならないような住み方・使い方を心がけましょう。どういった場合にトラブルになるのか？という事例をしっかりとして対策しておけば、無用なトラブルを避けられるかもしれません。

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